Veja onde é melhor comprar um imóvel em Portugal e dicas para evitar erros.
Comprar um imóvel em Portugal tem sido o desejo de muitos brasileiros que querem investir no país europeu. Mas será que é um bom momento para comprar um imóvel no país europeu? O site Vagas pelo Mundo entrevistou o CEO da LUXIMO’S Christie’s International Real Estate (Algarve, Porto e Norte de Portugal), Ricardo Costa para obter as respostas. Confira a entrevista exclusiva a seguir.
Imóveis de luxo em Portugal
O empresário do setor imobiliário Ricardo Costa conversou com o site Vagas pelo Mundo e tirou várias dúvidas de brasileiros interessados em investir em Portugal, veja dicas e os erros que devem ser evitados.
1) Como está o setor imobiliário em Portugal? Está aquecido?
Portugal surge no topo dos diversos rankings internacionais como um dos melhores países do mundo para investir em bens imobiliários. São vários os relatórios que transmitem confiança aos estrangeiros para investirem em habitação em Portugal por ser cada vez mais seguro e rentável. Estes factos colocam os clientes nacionais e estrangeiros, com capacidade para investir, de olhos postos no mercado imobiliário português.
O mercado está um pouco aquecido nos grandes centros urbanos, muito em particular em Lisboa e em Cascais, mas as oportunidades são muitas e é possível fazer bons negócios.
Da nossa experiência, os mercados do Porto e do Algarve apresentam uma excelente relação qualidade-preço, sendo locais magníficos para viver e perfeitos para investir. Estes mercados imobiliários são dinâmicos e desenvolvidos, com qualidade e design ao nível dos melhores padrões europeus e oferecem um leque muito variado de imóveis a preços apelativos e ainda muito diferentes dos praticados na capital.
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2) É um bom momento para comprar casa em Portugal?
As projeções apontam para a valorização contínua dos imóveis em Portugal, a médio e longo prazo e o investimento em bens imobiliários, por parte dos nacionais e estrangeiros, continua a ser muito atrativo e percecionado como mais seguro face aos produtos financeiros.
Por outro lado, lembro que comprar casa com empréstimo bancário em Portugal nunca foi tão barato, atendendo ao valor residual das taxas de juro e à queda nos “spreads” da generalidade das instituições bancárias. Embora, os clientes da LUXIMO´S Christie´s, em regra, tenham capacidade financeira para os imóveis que procuram, neste momento o recurso ao crédito bancário pode ser um fator atrativo para os investidores.
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3) Onde o metro quadrado é mais caro?
Os imóveis mais dispendiosos que têm contado com a intervenção da LUXIMO´S Christie´s são moradias nas melhores zonas do Porto e do Triângulo Dourado, no Algarve, dado, em regra, atingirem valores mais elevados do que os apartamentos. Os mais caros são nas zonas mais nobres que, no caso do Algarve podem custar cerca de € 6.000.000 euros, embora tenhamos em carteira moradias que ascendem a € 12.000.000 euros.
Nas melhores zonas do Porto uma boa moradia pode atingir € 3.000.000 e os apartamentos de luxo aproximam-se dos € 2.000.000. Naturalmente que a localização, a qualidade arquitetónica e de construção, e aspetos exteriores como jardins, vistas ou piscina são essenciais na determinação do valor do imóvel. No entanto, é em Lisboa, e sobretudo em Cascais, que se encontra o metro quadrado mais caro do país.
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4) Existem boas opções de imóveis de luxo em Portugal?
O imobiliário de luxo português é um mercado em crescimento. Eu diria que os locais que sempre foram os mais valorizados configuram sempre excelentes opções de investimento. Por exemplo, no Porto, o imobiliário no eixo Boavista / Foz está a valorizar de forma sustentada há dois séculos.
Por outro lado, Vila Nova de Gaia tem apresentado boas oportunidades de investimento, com valorização crescente e oferece localizações muito interessantes, nomeadamente a cidade voltada para o rio, de onde é possível obter as melhores vistas sobre a cidade do Porto e também a orla marítima de 31 km de extensão, com 17 praias.
Mais recentemente a zona de Matosinhos Sul tem vindo a conquistar uma fração da população mais jovem. Matosinhos Sul representa o equilíbrio perfeito entre o Porto cosmopolita e o refúgio de família, oferecendo praia, um amplo passeio marítimo, comércio e grande variedade gastronómica, aspetos que explicam a preferência de cada vez mais portugueses brasileiros e espanhóis por esse local. Em ambos os locais é possível encontrar luxuosas moradias e condomínios exclusivos com valores de mercado muito interessantes.
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5) Quais as cidades mais indicadas para quem busca conforto, luxo e qualidade de vida?
Da nossa experiência, os mercados do grande Porto e do Algarve apresentam uma excelente relação qualidade-preço, sendo locais magníficos para viver e perfeitos para investir, por serem mercados sempre em valorização. Estes mercados imobiliários são dinâmicos e desenvolvidos, com qualidade e design ao nível dos melhores padrões europeus e oferecem um leque muito variado de imóveis a preços apelativos. Contudo, há cidades mais pequenas que têm conquistado público internacional, em particular brasileiros, como é o caso de Braga, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Viana do Castelo ou Coimbra.
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6) Qual o perfil de cliente que você atende?
Nos produtos imobiliários de luxo o mercado internacional é muito mais forte, embora tenhamos também uma boa carteira de clientes nacionais. A LUXIMO´S Christie´s tem uma sólida carteira de clientes Europeus, com destaque para os britânicos, franceses e irlandeses, mas temos também clientes de mercados emergentes como a Rússia, os Emirados Árabes Unidos ou Dubai, onde a leiloeira Christie’s se tem destacado com grande sucesso.
Neste momento, os brasileiros têm tido um crescimento acentuado. Muitos arrendam bons apartamentos nos primeiros meses e logo que confirmam a adaptação do agregado familiar ao país, investem na compra de um imóvel em Portugal. O clima excelente, os incentivos fiscais, as belas cidades no litoral repletas de história e um custo de vida que é menor do que nos restantes países da Europa, fazem de Portugal a “Flórida” da Europa para os clientes brasileiros cada vez mais exigentes e interessados em mudar para Portugal.
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7) É necessário ter NIF em Portugal para comprar uma casa no país?
Sem dúvida. A compra de casa em Portugal implica a existência de um Número de Identificação Fiscal (NIF*), o que é um requisito extremamente fácil e rápido de obter. Na LUXIMO´S Christie´s acompanhamos todo o processo de mediação, desde os detalhes processuais e burocráticos até à escritura, por isso, os nossos clientes não têm qualquer dificuldade com a vertente processual que envolve a aquisição de um imóvel.
*O NIF é como o CPF no Brasil.
8) Como o mercado imobiliário vê a chegada de tantos brasileiros no país?
O clima ameno, a segurança para viver e para investir, a abundante ligação de voos às principais cidades europeias, a beleza paisagística e o estilo de vida tranquilo, fazem de Portugal um destino cada vez mais procurado pela comunidade brasileira.
Por outro lado, os incentivos concedidos por Portugal para atrair brasileiros, com especial ênfase para o programa de Golden Visa, contrastam com os esforços do Presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, de impor severos limites à imigração. Durante décadas os brasileiros mais abastados preferiam investir em imobiliário de luxo em Miami, considerada jovem e moderna, em contraste com Portugal, visto como um país mais melancólico e mais distante.
Atualmente a tendência está a inverter-se e muitos brasileiros optam por ter “uma base gostosa na Europa”, como gosta de sublinhar um cliente nosso de São Paulo que trocou Miami pelo Porto.
O programa Golden Visa e a perceção de Portugal como um país seguro conquistou uma camada do Brasil diferente. Os brasileiros que chegam hoje a Portugal têm um perfil distinto daqueles que imigraram nos anos 90. Em geral, são cultos, com um nível de educação académica elevado e pertencem a uma classe social mais alta.
O português é um povo acolhedor e aberto ao exterior, embora não seja tão afável como o brasileiro, num primeiro contacto, mas após conhecer entrega-se genuinamente. Esta nova leva de brasileiros tem contado com uma grande abertura por parte dos portugueses que os têm recebido de braços abertos, criando um ambiente agradável de entreajuda e amizade.
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9) Qual a sua dica para quem está na fase de pesquisa de casa em Portugal, quais os erros mais comuns que devem ser evitados?
A compra de um imóvel é um passo muito importante pelo impacto que representa na vida das pessoas, nomeadamente ao nível financeiro, emocional e familiar. A maioria dos erros a evitar estão relacionados com aspetos legais e burocráticos do processo de aquisição do imóvel, como:
- Não considerar a assinatura de um Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV);
- Não conseguir obter empréstimo bancário;
- Não verificar as condições de habitabilidade do imóvel ou a respetiva documentação, nomeadamente se está livre de ónus ou dívidas.
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Por esses motivos, a minha principal dica é estar assessorado por uma empresa credível e reconhecida no mercado. É também importante que a empresa preste apoio legal em todas as fases do processo. Nós na LUXIMO´S Christie´s, por exemplo, oferecemos apoio jurídico e processual em todas as fases do processo, desde aconselhamento numa etapa ainda muito preliminar até ao momento da escritura.
Com cidadãos estrangeiros esse acompanhamento muitas vezes prolonga-se, de uma forma já muito intimista e informal, até que os clientes estejam complemente instalados e se sintam em casa também na cidade, e pode passar, por exemplo, por apoio na escolha de colégios para os filhos.
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*Ricardo Costa é empresário, licenciado em Economia pela Faculdade de Economia da Universidade do Porto. A sua atividade profissional iniciou-se no sector bancário, tendo posteriormente passado pelo tecido empresarial, na área têxtil. Desde 2004 que se dedica exclusivamente ao setor imobiliário, área em que possui nove escritórios, sete dos quais com a marca ENTREPORTAS que opera no segmento médio no norte do país e dois escritórios com a marca LUXIMO´S Christie´s, no Porto e no Algarve, com a chancela da Christie´s International Real Estate, marca líder mundial no segmento de luxo.
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