Cidades mais baratas para nômades digitais

Confira a lista com as 10 cidades mais baratas para nômades digitais em todo o mundo e quanto custa um aluguel mensal. Saiba mais!

Depois da crise de saúde em 2020, houve um aumento significativo no trabalho híbrido e remoto. Sendo assim, muitos profissionais agora podem fazer seu trabalho de qualquer lugar do mundo e à distância. Desse modo, viver ‘mais livre’ se tornou regra para muita gente e agora você vai descobrir as cidades mais baratas para nômades digitais em todo o mundo. Confira!

Aluguel ou Airbnb

Os aluguéis de temporada da Airbnb tiveram um aumento significativo nas reservas de longo prazo. Com muitos profissionais aderindo ao estilo de trabalho de ‘nômade digital’, é fato que eles procuram estabelecer residência temporária no exterior. Contudo, será que o Airbnb é realmente a escolha mais econômica para trabalhadores remotos que precisam de acomodação em outra cidade ou país?

Uma pesquisa realizada pelo portal CIA Landlords Insurance decidiu investigar e comparar o custo médio mensal de alugar um apartamento de 1 quarto com o custo médio mensal de um Airbnb em cidades ao redor do mundo. Dessa maneira a pesquisa conseguiu revelar onde os proprietários podem ganhar mais dinheiro com o Airbnb e onde os trabalhadores remotos podem economizar mais ao optar por um aluguel de curto prazo.

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Cidades mais rentáveis para proprietários de imóveis no Airbnb

Os proprietários de imóveis podem ganhar mais dinheiro com arrendamentos de longo prazo do Airbnb em Londres, Amsterdã e Camberra (capital da Austrália). Para os donos de imóveis que procuram aproveitar o aumento das estadias de longo prazo no Airbnb, os locais mais lucrativos são Londres, Amsterdã e Camberra.

Em Londres, o proprietário médio pode ganhar até £ 12.652 em apenas um mês alugando sua propriedade no Airbnb, ou até £ 75.912 alugando-a para uma estadia ainda mais longa de seis meses.

Dessa maneira, isso faz de Londres a cidade mais lucrativa para ser proprietário de um imóvel e oferecer no Airbnb. Contudo, de ressaltar que esse geralmente é o caso apenas de pessoas que já possuem uma propriedade na capital inglesa, pois o custo para comprar um imóvel em Londres também é muito alto.

Em Amsterdã, o Airbnb pode render aos proprietários entre € 9.445 euros por um mês e € 56.600 euros por seis meses, dependendo da duração da estadia. Os lucros potenciais são ligeiramente mais baixos em Camberra, capital da Austráia, mas ainda impressionantes, com ganhos mensais médios de AUD 13.970 dólares australianos, subindo para AUD 83.800 dólares australianos em seis meses.

Confira quais são as 10 cidades mais lucrativas para os proprietários do Airbnb no mundo (valores em libras):

Londres, Reino Unido: £ 12.652 (mês) | £ 37.956 (3 meses) | £ 75.912 (6 meses);
Amsterdã, Holanda: £ 8.367 (mês) | £ 25.101 (3 meses) | £ 50.202 (6 meses);
Camberra, Austrália: £ 7.939 (mês) | £ 23.817 (3 meses) | £ 47.634 (6 meses);
Jerusalém, Israel: £ 7.809 (mês) | £ 23.427 (3 meses) | £ 46.854 (6 meses);
Wellington, Nova Zelândia: £ 7.716 (mês) | £ 23.148 (3 meses) | £ 46.296 (6 meses);
Reykjavík, Islândia: £ 7.614 (mês) | £ 22.842 (3 meses) | £ 45.684 (6 meses);
Copenhagen, Dinamarca: £ 7.061 (mês) | £ 21.183 (3 meses) | £ 42.366 (6 meses);
Dublin, Irlanda: £ 7.034 (mês) | £ 21.102 (3 meses) | £ 42.204 (6 meses);
Washington, Estados Unidos: £ 6.608 (mês) | £ 19.824 (3 meses) | £ 39.648 (6 meses);
Oslo, Noruega: £ 6.244 (mês) | £ 18.732 (3 meses) | £ 37.464 (6 meses).

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Cidades mais baratas para nômades digitais

Segundo a pesquisa da CIA Landlords Insurance, os nômades digitais em Londres podem economizar quase £ 11.000 libras escolhendo um aluguel de curto prazo em vez de um Airbnb. Desse modo, os trabalhadores remotos que desejam morar na capital do Reino Unido por um tempo podem querer evitar o Airbnb, já que esta foi revelada como a cidade com a maior diferença de preço entre um Airbnb e um aluguel de curto prazo.

O custo mensal médio de alugar um apartamento de 1 quarto no centro de Londres é de £ 1.848 libras. Isso pode ser bastante caro, mas na verdade é £ 10.804 libras mais barato do que o custo de um Airbnb, o que custa aos hóspedes uma média de £ 12.652 por mês. Isso acumula £ 37.956 por três meses e £ 75.912 por seis meses. Por outro lado, um aluguel de seis meses em Londres (£ 11.088) é, na verdade, mais de £ 1.000 mais barato, em média, do que o custo de um único mês em um Airbnb.

Já Amsterdã e Camberra seguem Londres como a segunda e a terceira cidades onde os viajantes podem economizar mais dinheiro alugando por curto prazo em vez de ficar em um Airbnb. Em Amsterdã, o custo médio mensal do aluguel é de £ 1.486, o que totaliza £ 8.915 para um período de seis meses. Isso é apenas um pouco mais dinheiro do que o custo de um mês de estadia em um Airbnb (£ 8.367 em média).

A situação é semelhante em Camberra, onde o custo médio mensal do Airbnb (£ 7.939) é £ 6.769 a mais do que o aluguel mensal médio (£ 1.170). Jerusalém, Israel e Wellington, Nova Zelândia, completam os cinco primeiros, com nômades digitais capazes de economizar mais de £ 6.500 em média, optando por ficar em um aluguel de curto prazo em vez de um Airbnb.

Lista com as cidades mais baratas para nômades digitais

As cidades mais baratas para nômades digitais surpreendem. Os trabalhadores remotos que procuram cortar custos o máximo possível podem considerar uma estadia de curto prazo em Ancara, na Turquia, onde o aluguel de um mês custa apenas £ 217 em média. Isso resulta em £ 651 por três meses e £ 1.303 por seis, o que é mais barato do que apenas um mês de aluguel em Londres.

Uma estadia de curta duração na América do Sul também é uma opção muito econômica, com Bogotá, na Colômbia e Santiago, no Chile, classificadas como a segunda e a terceira cidades mais baratas para alugar. O aluguel mensal médio é de £ 303 em Bogotá (£ 1.818 por seis meses) e £ 375 em Santiago (£ 2.248 por seis meses).

Veja abaixo a lista com as 10 cidades mais baratas para nômades digitais para aluguel de curto prazo (1-6 meses):

Ancara, Turquia: £ 217 (mês) | £ 651 (3 meses) | £ 1.303 (6 meses);
Bogotá, Colômbia: £ 303 (mês) | £ 909 (3 meses) | £ 1.818 (6 meses);
Santiago, Chile: £ 375 (mês) | £ 1.124 (3 meses) | £ 2.248 (6 meses);
Hungria, Budapeste: £ 384 (mês) | £ 1.153 (3 meses) | £ 2.306 (6 meses);
Riga, Letônia: £ 386 (mês) | £ 1.157 (3 meses) | £ 2.313 (6 meses);
Atenas, Grécia: £ 430 (mês) | £ 1.290 (3 meses) | £ 2.580 (6 meses);
Bratislava, Eslováquia: £ 559 (mês) | £ 1.677 (3 meses) | £ 3.354 (6 meses);
Tallinn, Estônia: £ 573 (mês) | £ 1.718 (3 meses) | £ 3.437 (6 meses);
Liubliana, Eslovênia: £ 582 (mês) | £ 1.746 (3 meses) | £ 3.491 (6 meses);
San José, Costa Rica: £ 594 (mês) | £ 1.783 (3 meses) | £ 3.566 (6 meses).

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Airbnb ou aluguel: qual é o melhor para os proprietários?

Com os negócios crescendo no Airbnb, muitos proprietários podem estar se perguntando se eles se beneficiariam mais em deixar sua propriedade lá fora, em vez de alugá-la pelos métodos tradicionais. No entanto, embora o Airbnb seja um negócio potencialmente lucrativo, alugar sua propriedade de forma privada ou por meio de um agente imobiliário continua sendo um melhor investimento de longo prazo.

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Benefícios dos aluguéis de curto prazo sobre o Airbnb

Menos demorado: alugar sua propriedade via Airbnb geralmente exige que você lide diretamente com os hóspedes, enquanto alugá-la por meio de um agente imobiliário significa que eles poderão lidar com inquilinos e coisas como cobrança de aluguel em seu nome. Isso economiza muito tempo e esforço – embora também lhe custe mais dinheiro devido às taxas do agente imobiliário.

Renda mais estável: embora estadias de longo prazo estejam se tornando mais comuns no Airbnb, a norma ainda é estadias mais curtas de algumas semanas ou menos, com períodos potencialmente longos entre as estadias. Aluguéis de curto prazo (por exemplo, 1-6 meses), por outro lado, geralmente atraem estadias de longo prazo de pelo menos alguns meses.

Mais controle: o aluguel tradicional oferece aos proprietários mais controle sobre quem eles escolhem para alugar a propriedade, permitindo que você examine os inquilinos e peça informações como referências do local de trabalho e demonstrações financeiras.

Menos desgaste: como o Airbnb geralmente envolve uma rotatividade maior (ou seja, mais inquilinos em um período mais curto), isso provavelmente levará a mais desgaste e maiores chances de danos à propriedade. O aluguel tradicional significa que você provavelmente gastará menos em redecoração e reparos – embora ainda seja uma boa ideia investir no seguro do proprietário para proteger seu investimento.

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Cidades mais baratas para nômades digitais: metodologia

A pesquisa realizada pela CIA Landlords Insurance ajudou a revelar quais locais ao redor do mundo são mais econômicos para os locatários. As capitais da OCDE participaram na pesquisa, a fim de encontrar o preço do aluguel de longo prazo e do Airbnb e foram analisadas ‘Avg. aluguel mensal de 1 quarto no centro da cidade (£)’ usando numbeo e ‘Avg. aluguel mensal do Airbnb para 1 quarto (£)’ usando o portal do Airbnb para outubro de 2022.

Os nomes das cidades são pesquisados no Airbnb com filtros aplicados, incluindo ‘Data: 1 a 31 de outubro, Quartos e camas: 1 cama, 1 quarto, Tipo de local: local inteiro, Número de hóspedes: 2 hóspedes’ com os dados coletados em 05/2022 e 09/2022. O preço de ‘apartamento de 1 quarto no centro da cidade’ foi extraído do Numbeo para encontrar as métricas necessárias.

Os dados foram então indexados usando a fórmula de índice ponderado do maior para o menor, quanto maior o preço, menor o índice. Esses números foram então multiplicados por três ou seis para dar uma visão trimestral e semestral.

Para encontrar a diferença entre o aluguel do Airbnb e o aluguel de longo prazo, o preço mensal do Airbnb foi subtraído do preço mensal do aluguel de longo prazo. O índice final é uma média do índice ponderado das duas métricas principais ‘Avg. aluguel mensal de 1 quarto no centro da cidade (£)’ e ‘Avg. Aluguel mensal do Airbnb para 1 quarto (£)’.

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