Se você pensa (ou sonha) em comprar casa na Europa, conheça a lista dos países e cidades mais baratas do continente para investir em um imóvel.
Qualidade de vida, acesso a boa educação e cultura, facilidade em viajar, poder de compra e segurança podem ser vantagens de morar na Europa. Porém, você já se perguntou como são os preços dos imóveis nas capitais da Europa? Um estudo realizado pela CIA Landlords, uma empresa britânica, fez algumas pesquisas e indexou todas as grandes cidades com base em seus preços médios de compra de uma casa. Além disso, conseguiu verificar o esforço para adquirir uma casa e determinar quais são as cidades mais baratas e as mais caras da Europa.
Os 15 países mais baratos para comprar casa na Europa
O estudo encontrou 15 países onde é um pouco mais econômico comprar casa na Europa. A Moldávia ocupa o primeiro lugar, com o preço médio de uma casa abaixo de 60 mil euros em € 58.110, ou € 972 por metro quadrado no centro da cidade e € 635 fora da cidade, respectivamente. Juntamente com uma conta mensal média de € 98 para serviços básicos, a Moldávia é um lugar incrivelmente acessível para se viver.
Por alguns milhares de euros a mais em média, pode-se comprar uma casa na Macedônia do Norte, onde uma grande maioria de quase 89% dos macedônios possui sua residência própria. Por lá, o preço médio de uma casa cai para € 66.100, que é cerca de € 1.262 por metro quadrado no centro de sua capital, Skopje, ou € 901 fora da cidade. O terceiro país que oferece casas baratas é a Bósnia e Herzegovina, onde uma casa custa € 77.200 em média.
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Lista dos países mais baratos para adquirir uma casa no continente europeu
- Moldávia: € 58.107
- Macedônia do Norte: € 66.112
- Bósnia e Herzegovina: € 77.282
- Albânia: € 77.994
- Bielo-Rússia: € 84.830
- Montenegro: € 86.234
- Bulgária: € 93.816
- Ucrânia: € 95.416
- Romênia: € 100.032
- Letônia: € 109.325
- Grécia: € 110.600
- Sérvia: € 116.580
- Lituânia: € 140.904
- Croácia: € 144.075
- Hungria: € 145.899
* IMPORTANTE: a pesquisa considerou os valores nas capitais dos países referidos.
As 10 cidades mais acessíveis para comprar casa na Europa Ocidental
Ao olhar apenas para as cidades populares da Europa Ocidental, a capital da Bélgica, Bruxelas, surge como o lugar mais barato para comprar casa na Europa. Por apenas € 222.545 em média, você pode viver na capital da União Europeia. Isso se reduz a € 3.682 no centro e € 2.632 em regiões mais afastadas por metro quadrado, respectivamente. Além disso, as contas médias mensais saem por € 168 e o baixo custo de vida, esta metrópole acaba sendo um lugar econômico para se viver. Com base no preço médio da propriedade privada e na renda, uma pessoa leva apenas 23 anos para comprar uma casa em Bruxelas.
A segunda cidade mais barata para comprar casa na Europa Ocidental é Lisboa, a capital de Portugal. A capital portuguesa está na moda e os europeus amam seus dias de verão ensolarados. Aliás, é um lugar favorito de férias dos britânicos e oferece casas por um preço médio de € 229.268. Sem contar no custo de vida médio de cerca de € 1.169 por pessoa por mês, é mais acessível se mudar para Lisboa e aproveitar a segurança e o sol de Portugal.
Do ladinho de Portugal aparece outro destino amado pelos ingleses, a Espanha. O país é o terceiro país mais barato da Europa Ocidental para comprar uma casa. Uma casa por lá custa € 248.395 em média, ou € 4.998 por metro quadrado no centro da cidade e € 3.085 fora do centro.
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As 10 cidades mais caras para comprar casa: Paris no topo da lista
A pesquisa feita pela CIA Landlords descobriu que o preço médio mais alto de uma casa na Europa não é, na verdade, em Londres, como muitos esperariam. Na verdade, é a capital francesa de Paris que leva o título de cidade europeia mais cara a comprar uma casa por uma média de € 624.942,28. Apesar disso, cerca de 65% dos franceses são proprietários de uma casa por lá.
Londres, entretanto, vem em segundo lugar. Uma casa na capital inglesa custa € 585.266 em média, o que é um valor impressionante de € 12.975 por metro quadrado. Não é nenhuma surpresa, com os preços da habitação subindo ano após ano, que se espere que em 2025 cerca de 60% dos londrinos vivam em acomodações alugadas. Um apartamento de uma cama no centro da cidade de Londres custa € 1.948 por mês em média, ou € 1.465 se você alugar fora do centro da cidade.
Com base no preço médio de uma casa e na renda, levaria uma estimativa de 40 anos para comprar uma casa no Reino Unido. A seguir está Luxemburgo, onde uma casa tem um preço médio de € 561.538. Isso se reduz a cerca de € 11.321 por metro quadrado se você estiver procurando uma casa no centro da cidade, ou cerca de € 8.274 por metro quadrado fora da cidade.
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Comprar casa em Malta leva cerca de 76 anos
Existe uma regra que diz que nós nunca devemos gastar mais do que um terço de nossa renda mensal líquida em habitação. Com isso em mente, quanto tempo levaria com um salário médio para comprar uma casa média nas capitais da Europa? Malta fica em primeiro lugar. Com um salário médio após impostos de apenas € 962 e os preços das casas não refletindo isso, levaria 76 anos para uma pessoa conseguir pagar uma casa.
A seguir está a Rússia. Embora uma casa na Rússia custe em média € 215.586 e isso não pareça muito se olharmos do ponto de vista do Reino Unido, com a renda russa média de apenas € 851 ela se torna muito menos acessível. Com base nesses números, você levaria cerca de 63 anos para chamar a casa de sua por lá.
E Portugal também surge na lista como um país nada acessível em relação a comprar e quitar o primeiro imóvel. Os lares portugueses têm um preço médio de € 229.268, que, com um salário médio de apenas € 992 depois dos impostos descontados por mês, uma pessoa levaria 58 anos para conseguir pagar.
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Países mais difíceis de conseguir quitar uma casa na Europa
Classificação | País | Capital | Preço médio de compra de uma casa (€) | Salário líquido médio mensal (após impostos) | Quantos anos leva para comprar uma casa
- Malta | Valletta | € 293.072 | € 962 | 76 anos
- Rússia | Moscou | € 215.586 | € 851 | 63 anos
- Portugal | Lisboa | € 229.268 | € 992 | 58 anos
- Bielo-Rússia | Minsk | € 84.830 | € 382 | 55 anos
- Sérvia | Belgrado | € 116.580 | € 532 | 55 anos
- França | Paris | € 624.942 | € 2.889 | 54 anos
- Itália | Roma | € 304.494 | € 1.464 | 52 anos
- Polônia | Varsóvia | € 206.606 | € 1.008 | 51 anos
- Albânia | Tirana | € 77.994 | € 395 | 50 anos
- República Tcheca | Praga | € 253.602 | € 1.300 | 49 anos
Compra casa na Suíça pode ser feito em 21 anos
A Suíça tem fama (e muita verdade) quando o assunto é custo de vida alto na Europa. Muito provavelmente seria o último lugar em que você pensaria que comprar e quitar uma casa seria possível. Os preços das casas, em comparação com outros países europeus, são acessíveis e uma residência custa, em média, € 413.168. Porém, a renda dos suíços é alta e fica em torno de € 4.843 mensais já descontados os impostos, sendo assim comprar uma casa por lá pode ser um sonho real.
Com base nesses números (preço da casa e salário médio mensal), você levaria apenas 21 anos para comprar casa na Suíça. Outro lugar muito acessível está no coração da Europa: a Bélgica. Por lá, uma casa média custa cerca de € 222.544, o que, com uma renda líquida média de € 2.462, você levaria modestos 23 anos para pagar.
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Países mais fáceis de conseguir quitar uma casa na Europa
Classificação | País | Capital | Preço médio de compra de uma casa (€) | Salário líquido médio mensal (após impostos) | Quantos anos leva para comprar uma casa
- Suíça | Berna | € 413.168 | € 4.843 | 21 anos
- Bélgica | Bruxelas | € 222.544 | € 2.462 | 23 anos
- Islândia | Reykjavík | € 283.351 | € 2.827 | 25 anos
- Alemanha | Berlim | € 301.360 | € 2.637 | 29 anos
- Dinamarca | Copenhagen | € 374.121 | € 3.190 | 29 anos
- Bósnia e Herzegovina | Sarajevo | € 77.282 | € 652 | 30 anos
- Estônia | Tallinn | € 146.072 | € 1.229 | 30 anos
- Letônia | Riga | € 109.325 | £ 908 | 30 anos
- Noruega | Oslo | € 406.844 | € 3.377 | 30 anos
- Bulgária | Sofia | € 93.816 | € 775 | 30 anos
Metodologia para determinar os países e cidades mais baratas para adquirir uma casa no continente europeu
Segundo a CIA Landlords, todas as capitais europeias foram incluídas no estudo. O mês de março de 2021 foi utilizado como a data mais recente para os preços da casa e do custo de vida. A média de todos os preços relevantes para habitação em Londres, excluindo o preço total de uma casa, foi usada como um índice. O preço da casa foi dividido por este índice para dar um fator. O fator foi então multiplicado pelos índices equivalentes para todos os outros locais para dar um preço estimado da habitação.
Outros sites utilizados na pesquisa foram o Worldometer, o Numbeo, o site do governo britânico com os preços indexados das casas no Reino Unido, o Wikipedia com os dados sobre a lista de países em que as pessoas possuem casa própria e registros da OCDE.
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